Кто такой гарант?

Как правило, гарант (также поручитель « caution » или арендный поручитель « caution locative ») является близким для вас человеком (членом семьи или другом). Он обязуется оплачивать за вас сумму аренды, ущерб, коммунальные расходы и т.д., если по какой-то причине вы не в состоянии это сделать самостоятельно. Этот человек должен иметь постоянный доход и быть в стабильном финансовом положении.

Для аренды жилья необязательно иметь поручителя. Однако арендодатель может запросить у вас наличие поручителя для гарантии того, что он получит денежное возмещение в случае появления задолженности. Арендодатель также может сам застраховаться на случай появления задолженности по арендным выплатам (garantie loyer impayé) – в таком случае он не может требовать с вас наличие поручителя.

Обычно гарантом является человек с французским гражданством и с зарплатой, превышающей месячную сумму аренды в 3 раза. Некоторые арендодатели могут ожидать, что это будет ваш родственник. Будьте готовы к тому, что вас спросят, откуда вы знаете гаранта. Также с ним могут связаться по телефону после просмотра жилья (или даже до такого просмотра).

Поручительство от гаранта

О чем идет речь

К моменту подписания контракта (до или сразу после — в течение 15 дней), владелец может попросить у вас документ, подтверждающий готовность гаранта поручиться за вас.

Какие бывают типы поручительства?

Отметим, что речь идет о поручительстве, которое дает арендодателю гарантию, если арендатор не выполняет свои обязательства должным образом. В этом случае поручительство может быть:

• Простым поручительством (caution simple): в случае возникновения проблем с неуплатой, арендодатель должен взыскивать средства в первую очередь с арендатора. Если аредатор неплатежеспособен, арендодатель обращается к гаранту или гарантам. Если их несколько, сумму взыскания необходимо разделить поровну между этими людьми.
• Солидарным поручительством (caution solidaire): с первой неоплаченной арендной платы собственник может обратиться напрямую к поручителям, не обращаюсь к арендатору жилья. Зачастую собственники-арендодатели выбирают именно такой тип поручительства.

Какие подтверждающие документы нужны?

Перед оформлением гарантийного документа собственник всегда запрашивает документы, подтверждающие платежеспособность поручителя. В качестве подтверждающих документов необходимо предоставить:

• Документ, подтверждающий личность: ID-карту, паспорт, водительское удостоверение и др.
• Квитанции об оплате коммунальных услуг или других расходов на жилье не более чем трехмесячной давности: сертификат страхования жилья, квитанции об оплате арендной платы, электричества, связи и др.
• Последнее налоговое уведомление (avis d’imposition) и уведомление об уплате налога на недвижимость (avis de taxe foncière)
• Копия трудового договора (contrat de travail) или справка о профессиональной деятельности (attestation de son activité professionnelle)
• 3 последние квитанции о получении заработной платы (bulletins de salaire), для предпринимателей – 2 последних бухгалтерских отчета (bilans comptables), справка о получении пенсии по старости
• Справка, подтверждающая доходы от ценных бумаг или недвижимого имущества, при их наличии.

Как оформляется договор поручительства?

Договор поручительства (acte de caution/cautionnement) должен быть составлен в письменной форме. Чаще всего он подписывается в частном порядке, то есть напрямую между собственником и гарантом. Его также может оформить нотариус, тогда это будет заверенный договор.

Договор поручительства должен содержать несколько обязательных пунктов:

• Размер арендной платы и условия его пересмотра – те же, что указаны в договоре аренды;

• Цитата из статьи 22-1 закона от 6 июля 1989 г. (предпоследний абзац):

  “Если поручительство по обязательствам, вытекающим из договора аренды, заключенного в соответствии с настоящим разделом, не содержит никаких указаний о сроке или если срок поручительства указан как неопределенный, поручитель вправе расторгнуть его в одностороннем порядке. Расторжение вступает в силу по истечении договора аренды, будь то исходный договор или договор, продленный или обновленный в течение которого арендодатель получает уведомление о расторжении”.

  « Lorsque le cautionnement d'obligations résultant d'un contrat de location conclu en application du présent titre ne comporte aucune indication de durée ou lorsque la durée du cautionnement est stipulée indéterminée, la caution peut le résilier unilatéralement. La résiliation prend effet au terme du contrat de location, qu'il s'agisse du contrat initial ou d'un contrat reconduit ou renouvelé, au cours duquel le bailleur reçoit notification de la résiliation ».

• Расписка (mention) от лица поручителя составляется в свободной форме, в ней поручитель в понятной и недвусмысленной форме должен подтвердить, что он уведомлен о характере и объеме взятых им обязательств в пределах суммы, указанной прописью и цифрами. С 1 января 2022 эту расписку не обязательно писать от руки, ее можно сделать в электронном виде (в таком случае речь идет о машинописной надписи (mention tapuscrite)). Однако по закону гарант должен составить расписку лично, поэтому в случае ее оформления в электронном виде необходимо использовать программу или приложение, которые могут гарантировать личность человека (например, программы, запрещающие отсканированные или сфотографированные подписи).

• Подпись поручителя. Ее можно ставить как рукописно, так и в электронном виде.

На сайте service-public.fr есть специальный шаблон.

Будьте готовы, что владелец попросит у вас гарантию по другому шаблону. Например, он может попросить, чтобы расписка была написана хотя бы частично от руки. Также может быть важно, чтобы в расписке присутствовал временной период, в течение которого действительна гарантия.

Как может выглядеть текст поручительства?

Перевод текста гарантии на русский для ознакомления. Оригинал на французском смотрите на сайте сайте service-public.fr (шаблон), здесь мы приводим перевод просто для понимания.

Перевод шаблона

Если гаранта нет, существуют ли другие решения?

Арендодатель требует наличие гаранта, но никто из ваших близких не может им выступить? В таком случае вы можете найти другие варианты!

Гарантия GarantMe

Сайт на котором вы можете загрузить свои документы и получить подтверждение о гаранте. Это полезно, например, на случай если ваш гарант недостаточно вам близок (друг, а не близкий родственник) или если он или она не имеют французского гражданства. Через сервис GarantMe можно использовать ссылку на накопления или зарплату такого доверенного лица и получить поручительство от GarantMe.

Гарантия Visale

Если у вас нет гаранта, вы можете обратиться к бесплатному государственному сервису, предоставляемому Action Logement – это сервис Garantie Visale. Что может предложить этот сервис? Это бесплатная гарантия, предлагаемая организацией Action Logement. Такое поручительство защищает финансовые интересы арендодателя на весь срок аренды в случае неуплаты арендной платы или коммунальных расходов (до 36-месячной арендной платы за жилье в частном секторе и до 9-месячной – за жилье в социальном секторе).

Хорошая новость: в последнее время практически все арендодатели принимают государственную гарантию Visale. Всё, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться на сайте Visale, заполнить анкету, и в течение нескольких дней вам пришлют гарантийный талон.

Условия, необходимые для получения государственной гарантии:

• для молодежи младше 30 лет (до 31-го дня рождения): вид на жительство или действующую визу, эквивалентную разрешению на работу;
• после 30 лет: иметь действующий вид на жительство Résident или визу, эквивалентную разрешению на работу + иметь работу или обещание трудоустройства;
• при переезде в связи с профессиональной деятельностью или при наличии дохода до 1500 евро нетто в месяц. В данной ситуации кандидаты могут претендовать на эту гарантию при определенных условиях в течение шести месяцев после вступления в должность на новом месте или переезда, связанного с профессиональной деятельностью, или при наличии письменного обещания о принятии на работу (документ должен быть не более чем трехмесячной давности).

Если вы выполнили необходимую процедуру и ваша заявка на Garantie Visale была одобрена, вам нужно предоставить подтверждающую справку вашему будущему арендодателю.

Внимание, арендодатель также должен создать личный кабинет, ввести номер подтверждающей справки, предоставленной ему арендатором, и проверить подлинность документа. Затем арендодатель сможет подписать окончательный договор, который будет доступен в его личном кабинете.

Action Logement | Фонд помощи с жильем работникам

Могут ли студенты и альтернанты претендовать на Garantie Visale?

Если вы студент или альтернант (обучающийся, параллельно работающий по контракту, связанному с учебой)младше 30 лет и у вас нет поручителя, вы имеете право запросить Garantie Visale. Ее наличие станет большим плюсом для вашего пакета документов (dossier de candidature) для аренды жилья.

Как получить финансовую помощь от Фонда жилищной солидарности FSL

Как подать заявку на финансовую помощь? Можете ли вы претендовать на эту помощь? Вам необходимо подать заявку в отделение Фонда социальной помощи (Caf - Caisse d'Allocations Familiales) или Совет Департамента (Conseil Départemental) по месту жительства. Не забывайте, что вы также можете обратиться к консультанту ближайшего к вам отделения ADIL, который поможет вам с вашим заявлением и составлением пакета документов.

FSL | Фонд жилищной солидарности

А какие варианты есть ещё?

• Для временно нанятых работников предприятий (intérimaires): можно воспользоваться программой «FASTT Confiance Bailleur», опирающуюся на Garantie Visale. Если вас интересует дополнительная информация, обратитесь напрямую в Fastt;
• Банковская гарантия (cautionnement bancaire): гарантия, оформляемая банком, услугами которого пользуется арендатор. Эта гарантия может заменить другие виды поручительства. При этом арендатор должен внести на банковский счет сумму, эквивалентную размеру арендной платы как минимум за 3 месяца (до 1 года). Эта сумма будет находиться на заблокированном счету. Данная услуга оплачивается арендатором (в среднем стоимость услуги составляет 2% от гарантированной суммы).
• Поручительство работодателя (cautionnement par employeur)

🔗 Полезные ссылки

• Образец гарантийного письма

https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/ActeCautionnement

• Visale

https://www.actionlogement.fr/guides/trouver-un-logement/se-porter-caution

❓FAQ

Взыскание долга с поручителя может касаться его доходов, заработной платы и любого другого принадлежащего ему имущества (в том числе и жилья).

Таким образом, при взыскании долга поручитель может быть лишен всего имущества (за исключением минимума, равного RSA – Пособию активной солидарности).

Как правило, если речь идет о супругах, долг взыскивается только с того из них, кто подписал договор поручительства, за исключением случаев, когда подписан пункт об общности имущества или оба супруга подписали договор поручительства.

Если поручитель не в состоянии выполнить свои обязательства, он может запросить отсрочку платежа в суде малой инстанции (au juge d'instance).

Существует два случая:

• Определенный срок (Durée déterminée): если в договоре поручительства четко прописана дата окончания его действия, поручитель не может расторгнуть договор до окончания этого срока. Однако стороны могут в письменной форме упомянуть случаи и события, когда поручительство подходит к концу (развод супругов, смерть арендатора или поручителя и т.п.).
• Неопределенный срок (Durée indéterminée): если в договоре поручительства нет информации о дате окончания срока поручительства, в таком случае, поручительство действует в течение всего периода аренды. Гарант может расторгнуть договор поручительства в любое время, однако его обязательства сохраняются до конца периода действия текущего договора аренды (первоначального, продленного или автоматически продленного).

Обязательства поручителя по уплате долгов неплатежеспособного арендатора подходят к концу в день окончания срока действия договора аренды. Однако обязанность уплатить все долги, возникшие в течение периода действия поручительства, сохраняется.

В случае смерти гаранта и при отсутствии специального пункта в договоре поручительства, его обязательства автоматически переходят его наследникам, которые должны будут гарантировать выплату задолженности по арендным и жилищным расходам арендатора, существующей к моменту смерти гаранта. При этом у наследников нет обязательств по погашению более поздних задолженностей.

Информация о задолженности арендатора должна быть доведена до сведения гаранта в течение 15 дней с момента отправления арендатору требования на оплату долга (commandement de payer). Если эти сроки не соблюдены, гарант не обязан платить пени или проценты, предъявленные арендатору.

Поручителя необходимо информировать об изменении суммы долга не менее одного раза в год. В противном случае все расходы и пени, связанные с данной задолженностью, аннулируются (по закону 29/7/98, вносящему изменения в ст. 2016 гражданского кодекса).

Что касается Garantie Visale, процедура, которой необходимо следовать в случае образования задолженности, подробно описана в разделе часто задаваемых вопросов на сайте visale.fr.

Личный опыт авторов и читателей