🏡

Потенциальному эмигранту, чтобы избежать неприятностей, ошибок и трудностей в будущем рекомендуется провести подготовительную работу на родине. В частности:

О собственности и представительстве

Российские родственники не смогут без доверенности сдать вашу квартиру или восстановить банковскую карту. Если уезжаете на длительный срок, лучше оформить доверенность.

Оформить генеральную доверенность

Сильно облегчить ведение дел в России из-за границы, а также закончить дела, которые гражданин не успел сделать до своего отъезда, поможет оформление «генеральной доверенности» на близкого человека. Стоит учитывать, что оформление доверенности возможно только при личном присутствии доверителя. Такая доверенность может уполномочивать на совершение разного рода юридических действий от имени представляемого в течение определенного периода времени, предполагающих их совершение неограниченное число раз.

В российском законодательстве нет понятия «генеральная доверенность», однако термин широко используют. Условно виды документа по полномочиям можно разделить на:

разовые — совершение какого-то отдельного действия (например, представление интересов в Росреестре для регистрации права собственности на квартиру в Москве);
специальные — выдается для совершения нескольких однотипных действий (например, для регистрации права собственности на любую недвижимость);
общие (генеральные) — ее особенность в более широком круге полномочий и сделок, которые представитель может совершать от имени доверителя. Такая доверенность обязательно проходит нотариальное удостоверение.

Доверенность общего характера, или общая доверенность, в народе называемая «генеральной», требует обязательного нотариального удостоверения. Ст. 185.1 ГК РФ подчеркивает, что распоряжаться недвижимостью и проводить с нею сделки можно только с помощью нотариальной доверенности.

Итак, генеральная доверенность дает:

Право распоряжения имуществом доверителя (продавать, оставлять в залог, сдавать в аренду).
Возможность участвовать в финансовых расчетах (принимать деньги за продажу или аренду недвижимости).
Право доверенного лица ставить подписи от имени доверителя на всех юридически важных документах (например, в договоре купли-продажи).
Бюрократическая деятельность: подача запросов в различные государственные и муниципальные ведомства, получение результатов.
Представительство в суде.

На кого можно оформить доверенность

Доверитель (тот, кто выдает доверенность) и поверенный (тот, кому доверяют) должны быть дееспособными. В России гражданская дееспособность возникает по достижении 18 лет. В определенных случаях, например при эмансипации, дееспособным могут признать до совершеннолетия по решению суда, органа опеки и попечительства.

Доверенность можно оформить на гражданина иностранного государства.

С юридической точки зрения неважно, кем приходится поверенный доверителю. Это может быть родственник, друг, коллега или просто знакомый. Помните, что стоит оценить риск, когда вы оформляете доверенность на любого человека.

Доверитель может оформить доверенность у нотариуса без личного присутствия поверенного. То есть, если вы оформляете документ на двоюродную сестру, ей необязательно при этом присутствовать. Главное — предоставить нотариусу копию паспорта поверенного.

Пошаговая инструкция

Подготовьте документы. Обязательно нужны паспорта доверенного и поверенного (копия паспорта, если поверенный отсутствует, для иностранца — нотариально заверенный перевод паспортных данных). Документы на недвижимость или автомобиль, если доверенность предполагает действия с ними.
Придите к нотариусу и составьте текст доверенности. Обозначьте, какие именно права вы собираетесь передать. Не бойтесь уточнять у специалистов, если вам что-то непонятно. Можете также ограничить доверенность, например запретить выполнять сделки на какую-то сумму.
Внимательно проверьте данные, после того как нотариус подготовит черновик доверенности.
Дождитесь, пока доверенность распечатают на специальной форме, поставьте подпись.

Какие ещё бывают доверенности

Доверенность может быть выдана на совершение различных действий от имени представляемого, например:

на управление и распоряжение личным имуществом. Представитель сможет сдать квартиру и подписать договор с арендатором от вашего имени. Чтобы оформить доверенность нужны паспорта и документ о праве собственности на недвижимость.
на управление счетами. Доверенный сможет восстановить за вас утерянную карту или получить новую, когда закончится срок действия российского пластика.
на взаимодействие с почтой и коммунальными службами;
на получение материальных ценностей (товара);
на получение заработной платы;
на ведение дел в суде;
на право представлять интересы в государственных органах, органах местного самоуправления;
на действия в отношениях, связанных с уплатой налогов, сборов и страховых взносов.

Иногда закон требует прямого указания в доверенности определенных полномочий, а если их не будет указано, то признается, что представитель ими не обладает. Так, например, принятие наследства и отказ от наследства через представителя возможны, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на соответствующее принятие или отказ от наследства (п. 1 ст. 1153, п. 3 ст. 1159 ГК РФ). Это относится и к некоторым полномочиям представителей в суде. Речь идет о полномочиях на совершение распорядительных действий, предусмотренных ч. 2 ст. 62 АПК РФ, ст. 54 ГПК РФ, п. 1 ст. 37, п. 2 ст. 40, п. 2 ст. 150 Закона о банкротстве. Соответствующие полномочия должны быть специально оговорены в доверенности.

Также стоит обратить внимание, что доверенность может быть выдана нескольким доверителям (по смыслу п. 5 ст. 185 ГК РФ). В отсутствие прямо выраженной оговорки о совместном представительстве представители осуществляют полномочия раздельно. В этом случае отказ от полномочий одного из представителей, а равно отмена его полномочий представляемым, влечет прекращение доверенности только в отношении указанного представителя (п. 126 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Это актуально, например, для случаев, когда квартира находится в собственности у нескольких человек.

В случае, когда доверенность не получилось оформить до отъезда, в зависимости от страны пребывания можно сделать доверенность за границей. В таком случае стоит иметь в виду, что исполненная на иностранном языке или содержащая служебные отметки на иностранном языке доверенность, подлежит переводу на русский язык, верность которого на территории России должна быть засвидетельствована нотариально (п. 6 ч. 1 ст. 35 и ст. 81 Основ законодательства о нотариате). За границей консульские учреждения выполняют функции нотариата (в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 5 июля 2010 № 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации").

Другие юридические решения

Договор дарения
Продажа
Сдача в аренду

Сняться с регистрационного учета

Сняться с регистрационного учета необходимо для совершения продажи жилья из-за границы в случае необходимости. Несмотря на то, что теоретически соответствующее действие можно сделать из-за границы, на практике возникают проблемы с выпиской из российской квартиры, находясь на территории другого государства.

При нахождении за границей для снятия с регистрационного учета по месту жительства гражданин может направить почтовым отправлением из страны проживания заявление о снятии с регистрационного учета с указанием адреса выбытия. Подлинность его подписи на заявлении должна быть нотариально засвидетельствована в дипломатическом представительстве или в консульском учреждении РФ в стране проживания либо у нотариуса с последующей легализацией документа или проставлением на нем апостиля (для стран-участниц Гаагской конвенции).

Что делать с деньгами

Решение о попытке вывоза или перевода денежных средств зависит от вашей ситуации (есть ли у вас денежные обязательства в РФ?) и планов (вы процессе временной релокации или долгосрочной иммиграции?).

Как минимум, стоит позаботиться об открытии счетов в неподсанкционных банках, которые еще не отключили от SWIFT и не попали в американский SDN-лист.

Обязательно стоит открыть валютный счет.

Вывести деньги можно:

физически ($10.000 максимум)
через банковый перевод
через крипту
купив недвижимость в дружественной стране у застройщика

Доступ к государственным онлайн-сервисам

Позаботиться о получении доступа к государственным электронным сервисам рекомендуется заранее — в некоторых случаях личное посещение госоргана является наиболее доступным для этого вариантом.

Так, получить доступ в Личный кабинет налогоплательщика можно следующими способами:

С помощью получения регистрационной карты лично в любом налоговом органе России (вне зависимости от места постановки на учет) – нужно предоставить паспорт.
С помощью учетной записи Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) – однако только при условии, что получение доступа к ЕСИА было личным.
С помощью квалифицированной электронной подписи – квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи должен быть выдан Удостоверяющим центром, аккредитованным Минкомсвязи России.

Доступ к порталу "Госуслуги" можно оформить не только при личном посещении центра обслуживания, но и при помощи заказного письма через "Почту России" или электронной подписи, а также онлайн через сайт или приложение банка-партнера – сообщается, что регистрация на портале таким способом доступна из любого места, где есть интернет. Ознакомиться с картой центров, где можно осуществить регистрацию лично, а также со списком банков, через которые можно зарегистрироваться онлайн, можно на официальном сайте портала "Госуслуги" (https://www.gosuslugi.ru/help/faq/login/1).

Стоит иметь в виду, что доступ к российским государственным сервисам может быть заблокирован на территории страны, в которую направляется гражданин. В связи с этим стоит заранее обеспокоиться подключением VPN-сервиса с возможностью подключиться к серверу из России.

🔗 Полезные ссылки

Вопросы связанные с недвижимостью

video

❓FAQ

➡️

Как вывести деньги из России с помощью криптовалюты ?

1. Скорость обработки транзакции. Перевод криптовалюты между кошельками или на р2р площадке внутри биржи занимает 5-10 минут.

2. Частичная децентрализация блокчейнов. Отключение платежных систем (SWIFT, Mastercard, Visa) создало немало россиянам немало проблем. В случае с криптовалютой никто не сможет «отключить» вас от работы блокчейна, а значит, и от возможности переводить деньги.

3. Анонимность и предсказуемость. В традиционных банках вам нужно подтвердить чуть ли не каждый этап перемещения ваших денег. Но в итоге вам все равно могут отказать в переводе или заморозить ваши средства на счете. В криптовалютных переводах вероятность таких исходов – нулевая.

4. Комиссии. Все сталкивались с неадекватными и неожиданными комиссиями банков за перевод крупной суммы. В криптовалюте комиссии минимальные. Например, на популярном блокчейне Tron речь пойдет о фиксированной комиссии в $0,5-$1 за перевод любой суммы, будь это $5 000 или $50 000. Комиссия обменников обычно варьируется от 1% до 2% от суммы трансфера.

Есть три основных способа приобретения криптовалюты:

– Покупка на бирже (Binance, ByBit, Huobi, OKX). (Имейте в виду, что с 9 марта биржа Binance закрыла гражданам РФ возможность покупать доллары и евро через p2p). На этих биржах криптовалюту можно также покупать у пользователей (покупка/продажа между пользователями называются p2p операциями).

– Крипто-банкоматы

– Обменники

Теперь мы коротко рассмотрим каждый из этих способов.

Централизованные биржи (Binance, OKX, ByBit, Huobi и тд.) выступают посредниками в сделке между продавцом криптовалюты и покупателем, гарантируя защиту сторон от мошенничества. Система эскроу замораживает средства и ожидает поступления перевода. Сделка завершается после подтверждения обоих участников.

– Риск, что банк заблокирует карту после поступления (или списания) крупной суммы денег на основании “подозрительной” операции и попросит предоставить подтверждающие документы на основании ФЗ № 115.

– Обязательная верификация пользователей: предоставление персональных данных (паспорт, данные карты).

– Отсутствие возможности вывести наличные деньги.

– В некоторых странах любые операции с криптовалютой запрещены по закону (проверить страны можно здесь)

Крипто-банкоматы (General Bytes, Genesis Coin, DigitalMint) – это физический терминал, через который можно купить или продать криптовалюту с кошелька, получив наличные деньги. Однако большинство криптовалютных банкоматов предлагают только односторонние транзакции (например, криптовалюту можно купить, но не продать, а вывод средств ограничен).

– Высокие комиссии.

– Есть далеко не в каждой стране (вот карта крипто-банкоматов)

Это самый простой и популярный способ для покупки криптовалюты. В отличие от операций на криптобиржах, для совершения обмена не нужно проходить верификацию личности - вы можете оставаться инкогнито, если для вас это важно. Вы также можете выбрать удобный способ получения денег (наличные, перевод или cash-in на банковскую карту (дебетовую Альфабанк, кредитную/дебетовую Tinkoff), перевод в usdt на криптокошелек). Использование обменников актуально для тех, кто: 1. планирует вывести фиат в объеме 10.000 usd+ за пределы России, 2. уже находится за границей и хочет перевести активы в криптовалюту (Stablecoin) и получить наличную валюту в стране пребывания.

Личный опыт авторов и читателей

🌋

Если вы хотите поделиться личным опытом или предложить новую информацию по этой статье, напишите нам.